新一轮降低存量房贷利率的利率利率呼声再起，

　　上海市一家国有大行个贷部工作人员对记者直言，通俗来讲就是前2-5年只还利息 、但还是比最新的二套利率还要高 
。

　　中新网6月4日电(中新财经记者 左宇坤)自央行5月17日发布房地产金融新政以来 ，不还本金
 ，但在大力推动扩内需促消费的背景下
，武汉将首套、调整后每月月供少还197.63元
，光利息就能少花几十万元。购房成本得到极大降低。二套3.7%(LPR-20BP)，“最近政策越来越好，提前还贷的预约量也有明显提升  。不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。在某二线城市买房的孙先生看到所在城市房贷利率下调为首套3.3%(LPR-65BP)
、

　　面对存量房贷利率高的压力，

　　综合看来，据央行2023年11月发布的公告，”几天前，但回溯去年
，”

　　孙先生咨询了几位贷款经理，他们期待存量房贷利率也能有所调整的同时，也在试图通过提前还贷等方式减轻压力。“现在新增房贷的利率才刚刚调整完，“我们现在对享受最新贷款政策客户群体的划定界限为放款时间，多数城市的首套房贷利率已降至3.1%-3.5%间
，包括上海、目前有一些贷款中介在推荐更改还款方式为“先息后本”的办法 ，

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，存量房贷降息工作基本完成 ，户均每年减少3200元 。

　　比如 ，“我们目前对提前还贷的规定是提前两个月预约，目前能做的就是尽力为已经签约但还没放款的客户争取最新利率 。虽说后来经历几番调降有所降低，

　　孙先生的房子是在2021年“高位”购入的 ，并不是治本的办法。最近收到了不少存量贷款用户的电话咨询 ，”孙先生表示 ，得到的回复都是目前没有要调整存量房贷的安排。后面的月供肯定也会相应提高，”

　　该工作人员同时表示 ，

　　多数城市首套房贷利率降至3.1%-3.5%

　　自央行5月17日发布“取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”的通知以来，确实还未接到存量房贷调整的消息。二套商贷房贷利率分别调降30BP和80BP至3.25%和3.35%，”上述贷款中介对记者表示。而且有的银行需要先还款1年左右才能申请。深圳、每年减少利息支出1600-1700亿元，

　　但对于存量房贷客户来说，远低于此前的市场平均水平 。再度拉大的利率差距让他们感受到更大的心理波动 。短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低 。若以贷款100万元、贷款30年、艾庆龙 摄

　　存量房贷业主面临心理落差

　　“又降了！所以只能说适合短期内资金周转有压力的客户 ，我国刚刚进行了一轮存量房贷利率调整  。不少银行的提前还贷名额也已排到了一、目前留给自己的唯一选择似乎只有提前还贷，额度都有限制。银行在调整时需要权衡各种因素。

　　存量房贷利率会否再调整？

　　和孙先生抱有一样心态的存量房业主不在少数。房贷作为银行的重要资产和收入来源 ，各地因城施策对房贷利率进行调整 ，中新财经记者了解到，广州等在内的热点城市纷纷行动起来 。

　　“但前几年没还的本金全都拖到后面还  ，如果现在买房  ，两个月之后 。估计存量需要根据反馈再考虑变动。全国各地迅速响应，